Beweissicherung Schadensgutachten Versicherungsgutachten Wertgutachten Schieds- und Gerichtsgutachten Qualitätskontrolle Erschütterungsmessungen Projekte im Bereich Beweissicherung

Beweissicherung klingt recht nebensächlich – Ist aber oft Hauptsächlich.

Vertrauen Sie unseren neutralen und unabhängigen Ingenieuren. Sie helfen Ihnen dabei, Ärger mit den Nachbarn zu vermeiden.

Beweissicherungsverfahren
Beweissicherungsmaßnahmen (auch Bauzustandsdokumentation genannt) werden im Zuge von Bauvorhaben durchgeführt, bei denen eine Gefährdung der angrenzenden Bebauung nicht auszuschließen ist. Hiermit wird eine Beurteilungsgrundlage für eventuelle Schadenersatzforderungen geschaffen; gleichzeitig beugt das Beweissicherungsverfahren ungerechtfertigten Schadenersatzansprüchen vor.

Deshalb ist die Durchführung von Beweissicherungsverfahren bei Hoch- und Tiefbaumaßnahmen innerhalb dichter Bebauung üblich geworden. Sie wird vom Deutschen Städtetag, dem Kommunalen Versicherungsverband sowie namhaften Haftpflicht-Versicherern auch allgemein für Kanal- und Straßenbauarbeiten empfohlen.

Beweissicherungsmaßnahmen werden in der Regel vor Beginn einer Baumaßnahme und nach deren Beendigung durchgeführt. Fallweise sind Zwischenbegehungen zweckmäßig bzw. erforderlich: zur Abgrenzung von Haftungsrisiken verschiedener Unternehmer (z. B. nach Abbrucharbeiten, nach Herstellung des Baugrubenverbaus), bei auftretenden Schäden während der Baudurchführung, vor Ablauf der Gewährleistungsfrist.

Schadensgutachten
Schadengutachten werden notwendig, wenn – unter anderem infolge benachbarter Bauvorhaben – Schäden durch z. B. Setzungen oder Erschütterungen an Gebäuden oder Außenanlagen aufgetreten sind.

Aber auch alle anderen Arten von Schäden, wie Feuchtigkeitsschäden durch Schimmelbefall werden begutachtet und Sanierungsvorschläge unterbreitet.

Versicherungsgutachten
Im Auftrag von Haftpflicht- und Bauleistungsversicherungen werden wir tätig, um reklamierte Schäden an der Bausubstanz – hinsichtlich ihrer Ursache und Höhe – zu bewerten. Hierbei bedarf es einer Differenzierung, inwieweit das aufgetretene Schadensbild als „vermeidbar“ (z. B. Anprall durch Baustelleneinsatzgeräte) oder „unvermeidbar“ (z. B. geringfügige Setzungen bis 5 mm bei konventionellen Unterfangungsarbeiten) einzustufen ist.

Unser Team aus staatl. anerkannten Sachverständigen steht für Sie bereit.

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DIPL.-ING. JÖRG LITTEK


Moltkeplatz 1, Essen
call   0201. 24 549 12

Wertgutachten
Bei Erbschaftsangelegenheiten oder einem geplanten Kauf/Verkauf einer Wohn-/Gewerbeimmobilie bietet sich die Anfertigung eines Wertgutachtens an, wobei je nach Nutzung entweder die Ermittlung des Sachwertes (z. B. Einfamilienhaus) oder des Ertragswertes (z. B. fremd vermietetes Mehrfamilienhaus) im Vordergrund steht.

Qualitätskontrolle
Diese Leistung wird in der Regel durch den Bauherrn, in immer häufiger auftretenden Fällen aber auch durch den jeweiligen Bauunternehmer beauftragt. Die Zielsetzung: Baumängel rechtzeitig erkennen und mit verhältnismäßig geringfügigem Aufwand beseitigen bzw. von vorn herein zu vermeiden.

Mietangelegenheit
Bei Unstimmigkeiten bzw. Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter geht es häufig um etwaige Mängel und die Zuständigkeit für deren Beseitigung. Ebenso sind sich Vertragsparteien – insbesondere bei Auszug/Übergabe – oft uneinig über die Zumutbarkeit des Unterhaltungszustandes im Inneren der Mieträume. Hier ist sachverständig abzugrenzen, bei welchen Mängeln es sich um übliche Verschleißerscheinungen oder aber um nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen handelt und welche Maßnahmen und Kosten für Wiedervermietung notwendig werden.

Erschütterungsmessungen
Eine äußerst wichtige Beurteilungsgrundlage zur Ermittlung der Ursache – z.B.  im Zuge einer Bauzustandsdokumentation – reklamierter bzw. festgestellter Schäden stellt die Messung von Erschütterungen in Gebäuden dar.  Je nach Erregerquellen der Baustelle (z.B. Rammbären, Rüttelplatten, Abbruchbagger, Bohrhämmer, etc.) und deren Einsatzdauer empfehlen sich zeitlich begrenzte Präsenz- oder Dauermessungen.

Aber auch Überschreitungen der nach DIN 4150, Teil  zulässigen Grenzwerte können umgehend per Email an die Bauleitung und im Bedarfsfall auch an weitere Adressaten übermittelt werden, so dass zur Vermeidung von Schäden / Nutzungseinschränkungen eine sofortige Reaktion (z.B. Verringerung der Verdichtungsenergie) möglich ist.

PROJEKTE BEWEISSICHERUNG
Geschäftshaus
Bottrop
Geschäftshaus, Bottrop

Die Liegenschaft Hochstraße 35 – 41 in der Bottroper Innenstadt wurde neu bebaut, d. h. nach dem Abriss der Altbebauung erfolgte die Errichtung eines Geschäftshauses mit Arztpraxen. Zu den beiden Seiten grenzen vier Nachbargebäude direkt an den Baukörper an, die vollständig zu begutachten waren. Darüber hinaus erfolgte auch eine Beweissicherung an der öffentlichen Verkehrsfläche sowie an den gegenüber liegenden Fassaden.

Campus Griffelberg
Wuppertal
Campus Griffelberg, Wuppertal
  • LeistungenBeweissicherung
  • AuftraggeberStadtverwaltung Düsseldorf Amt für Gebäudewirtschaft Auf ´m Hennekamp 45 40225 Düsseldorf
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Auf dem Campus Griffelberg der Bergischen Universität Wuppertal ist der Ersatzneubau HMOP entstanden. Dabei handelt es sich um ein Labor- und Institutsgebäude, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Bauteilen. Der eine für die Naturwissenschaften, der andere für die Ingenieurwissenschaften. Unter anderem wegen der topografischen Gegebenheiten (Hanglage) wurde die Beweissicherung der umliegenden Universitätsgebäude K und U sowie der KITA ausgeschrieben.

Neue Mitte Altona
Hamburg
Neue Mitte Altona, Hamburg

Auf dem ehemaligen Güterbahngelände westlich der Harkortstraße soll ein komplett neues Stadtviertel – die sogenannte “Neue Mitte Altona” entstehen. Ein Mix aus Wohngebäuden, mit ca. 3.300 Einheiten, Geschäftshäusern etc. Weiterhin ist die Errichtung einer Schule und einer KiTa vorgesehen. Bevor mit den Abbrucharbeiten der Bestandsbebauung begonnen wurde, war die Beweissicherung von 26 Mehrfamilienhäusern notwendig.

Loom
Bielefeld
Loom, Bielefeld
  • LeistungenBeweissicherung
  • AuftraggeberECE Projektmanagement GmbH - Hamburg
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Im Innenstadtbereich von Bielefeld wird die City-Passage abgerissen und durch ein modernes Shopping-Center mit einer ellipsenförmigen Plaza ersetzt. Darüber hinaus erfolgt die Sanierung des direkt daran angrenzenden Kaufhofgebäudes nebst Parkhaus. Nicht nur der Abriss der komplexen Bebauung, sondern auch die notwendige Grundwasserabsenkung machten einen Beweissicherung der unmittelbar betroffenen 32 Wohn- und Geschäftshäuser erforderlich.

Phoenix See
Dortmund
Phoenix See, Dortmund
  • LeistungenBeweissicherung
  • ArchitekturDortmund, Phoenix See Entwicklungsgesellschaft mbH
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In Dortmund-Hörde ist auf dem Gelände der ehemaligen Hermannshütte ein Wohn- und Naherholungsgebiet mit Gastronomie sowie auch mit Gewerbebebauung entstanden. Die Neubauten sind im Uferbereich des ca. 1.230 m langen und ca. 310 m breiten angestauten Phoenix See angesiedelt worden. Auf Veranlassung der Bezirksregierung Arnsberg erfolgte eine Beweissicherung an mehr als 200 angrenzenden Bestandsgebäuden, darunter zumeist Wohnhäuser, aber auch die Hörder Burg.

Susan GmbH & Co. KG
Netphen
Susan GmbH & Co. KG, Netphen

Der Altstandort, die ehemalige Firma Alfred Susan GmbH & Co. KG, Metallwaren Grosshandel in Netphen musste saniert werden. Auf diesem ca. 7.300 qm großen Werk wurden zunächst verschiedene Gebäude abgerissen, anschließend erfolgte der Austausch des mit Schadstoffen kontaminierten Bodens. Infolge der Abrisse, aber insbesondere der Verdichtungsarbeiten des Einbaumaterials, waren Erschütterungen zu erwarten. Hierdurch sah der Bauherr sich veranlasst, die angrenzenden Gebäude (16 Wohnhäuser, 2 Garagenzeilen) sowohl vor Baubeginn, als auch nach Beendigung der Sanierungsarbeiten begutachten zu lassen.

Seepromenade Kettwig
Essen
Seepromenade Kettwig, Essen

Nach dem Abriss der alten, sogenannten Scheidt´schen Hallen ist mit dem Neubau von ca. 131 Gechosswohnungen und ca. 32 Einfamilienhäusern begonnen worden. Das Areal befidnet sich direkt am Ruhrufer und wird von der Ringstraße und dem Promenadenweg eingegrenzt. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen 21 Gebäude, zumeist Wohnhäuser, deren Zustand von uns protokolliert wurde.

Hainspitze
Leipzig
Hainspitze, Leipzig

Zwischen “Hainstraße” und “Große Fleischgasse” im Innenstadtbereich von Leipzig waren zunächst Abrissarbeiten der Bestandsbebauung notwendig, bevor mit dem Neubau des Geschäftshauses begonnen werden konnte. Der Umfang der Beweissicherung erstreckte sich über neun benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser sowie über die angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen.

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